Kira sözleşmelerinde kefil, ev sahibi için güçlü bir güvence — ama yalnızca geçerli kurulmuşsa. Türk Borçlar Kanunu kefili sıkı şekil şartlarıyla korur; en küçük eksik, kefaleti baştan geçersiz kılar ve icra takibinde iptal ettirir. İşte 2026 itibarıyla kefaletin geçerli olması için şart olan her şey — hem ev sahibi hem kefil adayı için.
Geçerli kefaletin 4 şartı
- Yazılı şekil: Kefalet yazılı olmalı (kira sözleşmesine madde olarak veya ayrı belge).
- El yazısıyla azami tutar + tarih: Kefilin sorumlu olacağı üst sınır (örn. "en fazla 150.000 TL") ve kefalet tarihi, kefilin kendi el yazısıyla yazılmalı. "Tüm borçlardan sorumludur", "3 aylık kira kadar" gibi ucu açık ifadeler geçersizdir — rakamla belirli olmalı.
- Eş rızası: Kefil evliyse, en geç sözleşme anında eşinin yazılı rızası alınmalı (TBK m.584). Rıza yoksa kefalet kesin hükümsüzdür. (İstisna: ticaret siciline kayıtlı işletme sahibi/şirket ortağının işiyle ilgili kefaleti.)
- Kefalet türü: Müteselsil kefalet isteniyorsa bu ibare de el yazısıyla yazılmalı; yoksa "adi kefalet" sayılır.
Adi kefil ile müteselsil kefil farkı
| Adi kefil | Müteselsil kefil | |
|---|---|---|
| Ev sahibi kime önce gider? | Önce kiracıya; tahsil edemezse kefile | Doğrudan kefile gidebilir |
| Ev sahibi için | Daha zayıf güvence | Daha güçlü güvence |
| Şart | Varsayılan | "Müteselsil" el yazısıyla yazılmalı |
Ev sahipleri genelde müteselsil kefalet ister; ama bu ibare el yazısıyla yazılmamışsa kefil otomatik adi kefil sayılır ve önce kiracıya başvurmak gerekir.
Kefalet ne zaman biter?
- Sözleşme süresiyle: 1 yıllık kiraya kefil olduysan, kiracı 5 yıl otursa da sen sadece ilk 1 yıldan sorumlusun. Uzayan yıllardan sorumlu olman için, kefalet anında "uzayan dönemler için de kefilim" + azami tutarı el yazısıyla yazmış olman gerekir.
- Tahliyeyle: Kiracı evi sorunsuz teslim edip anahtarı verince kefaletin biter.
- 10 yıl sınırı: Bir gerçek kişinin kefaleti, sözleşme tarihinden itibaren en fazla 10 yıl sürer; sonunda kendiliğinden düşer (TBK m.598/3).
Kefil ne kadarından sorumlu?
Kefil, el yazısıyla yazdığı azami tutarla sınırlı sorumludur. Kira yıllar içinde 10 katına çıksa bile, kefil o limiti aşan tutardan sorumlu tutulamaz. Kefil kural olarak yalnızca kira borcundan sorumludur; yan giderler veya kullanım zararları ancak sözleşmede açıkça yazılmışsa kapsama girer. Cezai şarttan ise kefil sorumlu tutulamaz.
Kefil aleyhine icra geldiyse
Geçersiz bir kefalete dayanılarak ödeme emri gelirse, tebligattan itibaren 7 gün içinde icra dairesine yazılı itiraz et: "eş rızası yok" veya "azami tutar/tarih el yazımla yazılmadı, kefalet geçersiz" dersen takip durur. Süreyi kaçırma.
Kefaletin işe yaraması için şart: kefile azami tutarı, tarihi ve "müteselsil kefil" ibaresini kendi eliyle yazdır; evliyse eş rızasını al. Aksi halde elindeki kefalet, uyuşmazlıkta hiçbir işe yaramaz.
Sözleşme ve kefil kayıtlarını düzenli tut
Kirapp ile her kiracının sözleşmesini, kefil bilgisini ve sürelerini tek panelde arşivle — bir uyuşmazlıkta belgen eksiksiz ve elinin altında olsun. İlk 3 ay ücretsiz.
🎉 Ücretsiz Başla