Depozito İadesi Nasıl Alınır? Ev Sahibi Vermiyorsa Ne Yapılır? (2026)

Kira bitti, evi boşalttın, anahtarı teslim ettin — ama depozito hâlâ ortada yok. Bu, kiracı ile ev sahibi arasındaki en sık anlaşmazlıklardan biri. İyi haber: kurallar Türk Borçlar Kanunu ile nettir ve doğru adımlarla depozitonu (gerekirse faiziyle) geri alabilirsin. Aşağıda hem süreci hem de kopyala-kullan ihtarname örneğini bulacaksın.

Depozito nedir, ne kadar olabilir?

Depozito (yeni adıyla güvence bedeli), kiracının eve verebileceği olası zararlar, ödenmemiş faturalar veya kira borcuna karşılık ev sahibini güvence altına alan teminattır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir (TBK m.342) ve kural olarak kiracı adına bir banka hesabında tutulur.

Ne zaman iade edilmeli?

Evi sözleşmeye uygun teslim edip anahtarı verdiysen, ev sahibinin olası hasarları kontrol etmesi için makul bir süre tanınır. Uygulamada bu süre tahliyeden itibaren en fazla 3 ay olarak kabul görür. Hasar veya borç yoksa depozito gecikmeksizin iade edilmelidir.

Kritik belge

Çıkarken mutlaka tahliye / anahtar teslim tutanağı düzenlet (tarih + iki imza). Evi sorunsuz teslim ettiğinin ispatı budur ve sonraki tüm hukuki adımların temelidir.

Banka hesabındaki depozito: en güçlü koruma

Depozito bankaya yatırılmışsa, ev sahibi parayı tek taraflı çekemez. Banka parayı yalnızca (a) iki tarafın rızası, (b) kesinleşmiş icra takibi veya (c) kesinleşmiş mahkeme kararı ile öder. Üstelik ev sahibi, sözleşme bitiminden sonraki 3 ay içinde kiracıya karşı dava/icra başlattığını bankaya yazılı bildirmezse, banka kiracının talebiyle parayı (işlemiş faiziyle) iade eder.

Hangi kesintiler yasal, hangileri değil?

Kesilemez (olağan kullanım): boyanın solması, duvarın doğal eskimesi, parkenin hafif çizilmesi.
Kesilebilir (gerçek hasar): kırılan kapı, delinen duvar, yakılan parke, ödenmemiş fatura/kira — ancak somut ve belgeli olmalı.

Ev sahibi keyfî kesinti yapamaz; hasarın kiracıdan kaynaklandığını ispatlamak zorundadır. Rızan yoksa, kesinti ancak kesinleşmiş icra/mahkeme kararıyla mümkündür.

Ev sahibi vermiyorsa: adım adım yol haritası

Yazılı talep / ihtarname: Önce (tercihen noterden) yazılı ihtar çek, ödeme için süre ver. Bu, ev sahibini temerrüde düşürür ve faiz işlemeye başlar. (Örnek metin aşağıda.)
Arabuluculuk: Kira kaynaklı alacak uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuğa başvurman gerekir; hızlı ve düşük maliyetlidir.
İcra takibi (ilamsız): Belgeler varsa (sözleşme, dekont, tutanak) icra takibi başlat. Ev sahibi 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir, haciz gündeme gelir.
Dava: İtiraz olursa veya doğrudan, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde alacak/iade davası açılır. Mahkeme iadeye, faize ve yargılama giderlerine hükmedebilir.

İhtarname örneği (kopyala–kullan)

Aşağıdaki metni kendi bilgilerinle doldurup noter aracılığıyla gönderebilirsin. Köşeli parantezli alanları değiştir.

İHTARNAME İHTAR EDEN (Kiracı): [Ad Soyad], T.C. [Kimlik No], [Adres] MUHATAP (Kiraya Veren): [Ad Soyad], [Adres] KONU: [Taşınmaz adresi] adresindeki taşınmaza ilişkin depozito (güvence bedeli) iadesi talebidir. Sayın [Muhatap Ad Soyad], [Başlangıç tarihi] tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracısı olduğum yukarıdaki taşınmazı [tahliye tarihi] tarihinde sözleşmeye uygun şekilde tahliye ederek anahtarı teslim etmiş bulunuyorum. Sözleşme kurulurken tarafınıza [tutar] TL depozito ödenmiştir. Taşınmazda tarafımdan kaynaklanan herhangi bir hasar veya ödenmemiş borç bulunmamaktadır. Buna rağmen depozito bedeli bugüne dek tarafıma iade edilmemiştir. İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren [7 gün] içinde [tutar] TL depozito bedelinin yasal faiziyle birlikte aşağıdaki hesaba ödenmesini; aksi halde aleyhinize icra takibi ve dava yoluna başvuracağımı, tüm yargılama gider ve faizlerinin tarafınıza ait olacağını ihtaren bildiririm. IBAN: [IBAN] — [Ad Soyad] İhtar Eden (Kiracı) [Ad Soyad] — İmza — [Tarih]

Bu metin örnektir; noter farklı bir format isteyebilir. Tutar, tarih ve adresleri eksiksiz yaz.

Depozito ve kira kayıtlarını tek yerde tut

Kirapp ile depozito tutarını, ödeme tarihlerini ve sözleşme arşivini düzenli tut — anlaşmazlıkta belgen elinin altında olsun.

🎉 Ücretsiz Başla

Sıkça Sorulan Sorular

Ev sahibi depozitoyu ne zaman iade etmek zorunda?

Kiracı evi sözleşmeye uygun teslim edip anahtarı verdiyse, ev sahibi olası hasarları kontrol için makul bir süre içinde (uygulamada genellikle tahliyeden itibaren en fazla 3 ay) depozitoyu iade etmelidir. Hasar/borç yoksa gecikmeksizin iade esastır.

Depozito en fazla ne kadar olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir (TBK m.342) ve kural olarak bankada (kiracı adına, çekilmemek üzere) tutulur.

Ev sahibi 'boya/badana' diyerek kesinti yapabilir mi?

Hayır. Boyanın solması, duvarın doğal eskimesi, parkenin hafif çizilmesi gibi olağan kullanım izleri zarar sayılmaz ve depozitodan kesilemez. Yalnızca kiracının kötü kullanımından doğan, somut ve belgeli hasarlar mahsup edilebilir; ispat yükü ev sahibindedir.

Son ay kirasını ödemeyip depozitodan düşebilir miyim?

Hukuken tavsiye edilmez. Kira borcu ile depozito alacağı ayrı yükümlülüklerdir; Yargıtay kiracının tek taraflı mahsubunu kabul etmez. Bu yola gidersen ev sahibi kira için icra başlatabilir ve temerrüde dayanarak sözleşmeyi feshedebilir.

Depozito iadesi için arabuluculuk zorunlu mu?

Kira ilişkisinden doğan alacak/depozito uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk uygulanmaktadır; çoğu durumda dava açmadan önce arabulucuya başvurman gerekir. Arabuluculuk hızlı ve düşük maliyetlidir; anlaşma olmazsa tutanakla mahkemeye gidilir. (Banka hesabındaki depozito için ayrıca TBK m.342 yolu işler.)

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuz için bir avukata danışın. Tutarlar ve süreler için güncel mevzuatı esas alın.