Kira yenileme dönemi geldiğinde en çok sorulan soru: “Kiraya ne kadar zam yapabilirim?” Cevap aslında nettir — yasa bir üst sınır koyar. İşte 2026 için bilmeniz gereken her şey.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenileme dönemlerindeki artış Türk Borçlar Kanunu madde 344 ile sınırlanır. Buna göre kira artışı, bir önceki kira yılına ait 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasını geçemez. Yani aylık enflasyon ne olursa olsun, sözleşmeye uygulanabilecek tavan bu ortalamadır.
Hayır. Konut kiralarında uygulanan geçici %25 üst sınır, 11 Haziran 2022’den 1 Temmuz 2024’e kadar yürürlükteydi ve 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. O tarihten sonra yenilenen konut kiralarında tekrar genel kural — yani 12 aylık TÜFE ortalaması — geçerlidir.
Formül basittir:
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + 12 aylık TÜFE ortalaması ÷ 100)
Örnek: Mevcut kira 20.000 ₺ ve yenileme ayındaki 12 aylık TÜFE ortalaması %50 ise, yasal üst sınır:
20.000 × (1 + 50/100) = 30.000 ₺
Burada kritik nokta, doğru ayın 12 aylık ortalamasını kullanmaktır: sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜİK verisi esas alınır. Yanlış ay, yanlış zam demektir.
Doğru oranı tahmin etmeyin — hesaplatın Kirapp, güncel TÜİK verisiyle her kiracınızın yasal zammını ve yeni kirasını otomatik hesaplar. Ücretsiz Dene →Kira ilişkisi 5 yılı aştığında, artış yalnızca TÜFE ile sınırlı kalmaz; hâkim, taşınmazın durumu ve emsal kiraları dikkate alarak hakkaniyete uygun bir bedel belirleyebilir. Bu genellikle kira tespit davası ile yürür.
Yasal sınır içinde yapılan zam geçerlidir; kiracının ayrıca “kabul” etmesi gerekmez. Anlaşmazlık çıkarsa önce arabuluculuk (kira uyuşmazlıklarında zorunlu), sonra gerekirse dava yolu izlenir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Güncel oranlar için TÜİK verilerini ve gerektiğinde bir hukuk/mali müşavirlik desteğini esas alın.